서울 아파트 임대차 시장에서 월세 계약이 점차 확대되는 흐름을 나타냈다. 과거 전세 중심의 임대차 구조가 점점 전·월세 균형 구조로 재편되는 것으로 보인다.

18일 직방 빅데이터랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석해보니, 지난 7월 서울 아파트 임대차 시장에서 신규 전세 비중이 52%로 1년 전 같은 달(59%)과 견줘 7%포인트 낮아졌다. 반면 신규 월세 비중은 41%에서 48%로 높아지면서, 두 지표가 거의 동일한 수준까지 접근했다.

지역별로 살펴보면 전세보다 월세 비중이 높은 지역도 적지 않았다. 가장 월세 비중이 높은 곳은 동대문구(62%)였고 그 밖에도 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 등이었다. 직방은 “용산·강남·중구·종로 등 중심권은 직주근접 수요가 밀집된 고가주거지로 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 큰 영향”이라며 “동대문구와 중랑구는 신축 아파트를 중심으로 초기자금 부담이 작용하며 월세 거래가 활발한 것으로 나타났다”고 분석했다.

서울 아파트 임대차 시장에 월세 계약이 늘어나는 배경에는 자금 조달 여건의 변화가 있다. 직방은 “고가 주거지에서는 유동성을 확보하려는 수요가 월세 계약으로 전환되는 사례가 늘고 있으며, 자금 여력이 부족한 지역에서는 월세 선호가 구조적으로 심화되는 흐름”이라며 “향후 전세대출 제도, 공급 여건, 금리나 금융 규제와 같은 시장 변수가 변화할 경우 또 다른 흐름이 나타날 가능성도 존재하지만 당분간은 월세 중심의 흐름이 지속될 가능성이 높아 보인다”고 분석했다.

이지혜 기자 godot@hani.co.kr