지난달 기준으로 서울 아파트 절반은 전셋값이 3억5000만원을 넘어선 것으로 나타났다.
15일 케이비(KB)국민은행의 월간 주택가격동향을 보면, 8월 서울 아파트의 ‘중위 전세가격’은 3억5092만원으로 전달(3억4660만원)보다 1.2%, 지난해 8월(2억9513만원)보다 18.9% 뛰었다. 2년 전(2억6424만원)보다는 약 9000만원, 32.8% 오른 가격이다.
중위가격은 주택별로 전세가격을 순서대로 나열했을 때 딱 중간에 위치하는 가격을 뜻한다. 평균가격과 달리 고가주택의 영향을 덜 받기 때문에 대체로 평균가격보다 낮다. 실제로 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 중위가격보다 671만원 높은 3억5763만원으로, 중위 전세가격보다 한달 앞선 지난 7월에 3억5000만원을 넘었다.
중위 전세가격을 지역별로 나눠보면, 전국은 2억70만원으로 지난달 처음으로 2억원을 넘어섰으며 수도권(서울, 인천, 경기)은 2억5749만원이었다. 서울 강남(한강 이남) 11개구는 지난 7월(4억335만원)에 처음 4억원을 넘은 데 이어 8월에는 4억916만원으로 전달보다 1.4%, 지난해 8월(3억3726만원)보다 21.3% 치솟았다. 강북(한강 이북) 14개구는 지난달 2억8151만원으로 전달(2억7896만원)보다 0.9%, 지난해 8월(2억4492만원)보다 14.9% 올랐다.
부동산 업계에서는 최근 중위 전세가격의 가파른 상승에 따라 중산층과 서민의 전세가격 부담이 크게 늘어나고 있는 것으로 보고 있다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “저금리와 전세의 월세 전환 가속화에 따른 사상 유례없는 전세난이 중위 전세가격을 가파르게 밀어올리고 있다”고 말했다.
최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr